​購買物業前必到網站

買英國物業同香港有很大分別,因為涉及物業現況,周圍環境,交通配套 ,罪案率,人口分配等。

香港人大多數接觸的Sourcing Agent ,都只會簡單講述物業資料或拍攝現場物業現況,再加 RightmoveZoopla 內容比大家參考。 之後,如果買家對物業有興趣就會安排睇樓。 但他們一般只為了促成交易,不會指出物業所有問題,因此要靠自己搜尋更多資料,先做決定。



​決定出價購買物業前了解當區環境及物業資料

Search for land and property information

用post code 搜尋物業基本資料,包括Address, Property description, Tenure type, Last sold for。 如果繳費可索取更多資料。

https://search-property-information.service.gov.uk/search/


StreetCheck / postcodearea / illustreets

匯集了有關整個英國房屋、人口、文化、種族、就業、罪案數字等資料。無論您是想要購買或租住,免費向你提供需要了解的地區的所有信息。

https://www.streetcheck.co.uk/

Index of Multiple Deprivation (IMD)

用顏色分別出貧乏區 ,深紅色位置最嚴重的區域,深綠色位置資源最佳地區。小編認為買家,必須要知道自己物業的附近地方是否貧乏區,可減少日後面對物業管理麻煩及治安上擔憂。

https://maps.cdrc.ac.uk/


UK Social Housing

Social House 目的是供應給最有問題的家庭居住。而且資料所得,Social Housing有多出40%的罪案風險性 "40% more risk of crime victimisation in social housing"。 用post code 便可搜尋到物業位置附近是否有Social House及有多小的Social House。

https://uksocialhousing.com/

Find the Best Schools, Nurseries and Properties Near You

有小朋友就要到這個網站尋找物業附近的學校水平。 輸入postcode,所有中小學的水平一目了然,分左outstanding, good, Requires improvement 。

https://www.locrating.com/

​UKBuildHK

如果想在購買前初步勘察物業的基本狀況,例如樓房結構、外牆屋頂滲漏及避免買中化妝樓,可聯絡我們專業建築測量及工程師到實地進行檢查及建議。

www.ukbuildhk.com

Check your long term flood risk

在英國有好多地區都會面對水浸問題,上官方網站就搜尋得到資料。

https://flood-warning-information.service.gov.uk/long-term-flood-risk


Find an energy performance certificate (EPC) by postcode

EPC rating(節能分數)分成了:最高“A”至最低“G”等級。等級越高(例如:A),就表示該物業的節能程度越高,需要支付的能源費用就越低。 政府的新法規,禁止房東出租EPC Rating低於“E”的物業。 到2025年要求新出租的物業 及 2028年舊有出租物業rating 更不可低於“C”Rating​。

https://find-energy-certificate.digital.communities.gov.uk/find-a-certificate/search-by-postcode


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