英國能源效益證書

於英國曾經出售過的房屋或公寓,都會有一張能源效益證書(EPC),該證書有效期十年,並會詳細講述您的物業的效能,亦關乎物業長遠居住,維修及使用。


能源效益證書(EPC)會顯示您的物業的能源效率,包括估計的能源成本,房屋能源性能相關的功能的資料。 EPC


還包括一些建議,這些建議可以使您的房屋更節能,詳細列出改善與維修物業的估計成本以及您將會節省的持續電力費用,其中有部份建議更會直接提高物業恆溫效果。



EPC ratings

能源效益評級

能源效益評級會詳列於EPC內,並分為A-G 等級,其中A最好(即最節能),而G則最差。



以上為能源效益評級的資料,可以見到有關物業現有屬於評級F (32) ,遠低於蘇格蘭平均評級D (61) 。除此之外,亦會指出如業主跟從能源效益證書訂明事項改善後,物業可以由現有屬於評級F(32)大幅調升到評級C(78) 。(英國房屋的平均EPC等級為D,而舊物業的EPC等級通常較低,介乎D至F)


買賣物業時EPC須知

賣方 – 英國法律要求所有賣方必須提供一張能源效益證書(EPC)予買方

買方 – 可考慮跟據有關能源效益證書(EPC)作出議價並預留作日後維修支出


如何改善並提高能源效益評級

基本上大部份EPC 內會訂明所須改善建議,將會幫助您節省長遠電力賬單支出,並減輕物業對環境的影響。主要項目如下:

1. 地板,屋頂,閣樓或牆壁的隔熱物料 - 更好的隔熱性能減少了暖氣使用,增強物業的保溫能力,從而節省長遠電費支出。

2. 雙層玻璃 - 雙層玻璃窗戶及天窗可降低熱量流失,保持室內溫度,從而再次減少暖氣的需要。

3. 太陽能電池板 - 有效的太陽能電池板安裝可產生更便宜,更綠色的能源,轉化日常電力使用。

4. 低耗能照明 - 較小的變化不涉及結構更改,使用低耗能燈泡是降低耗能的一個便宜又簡便的方法。

5. 發熱鍋爐 – 因長期使用而老化之鍋爐,更換為新款低耗能鍋爐,大大減低電力損耗及支出。



同時EPC亦會包括進行上述強化工程的潛在成本,以及三年內的電費節省估算。進行強化工程後的取暖,照明和熱水的估計成本,總潛在節省量,以及對房屋進行改善後可能獲得的能效等級。


紅色為未進行強化工程前之三年估算電力支出,綠色為進行強化工程後三年估算電力節省價值


改善建議的潛在成本及項目亦會詳列於EPC內


新電力安全法規

2020年7月1日生效新電力安全法規要求 (Buy- to Let)將從2021年4月1日起擴展至現有租約

這條例主要目的是確保出租物業的業主每五年為電力裝置提供合資格人士 “qualified and competent person” 進行安全檢查。

  • Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020》中的電力安全標準要求

  • 租用性質電力安全條例適用

  • 電力安全應符合18th edition of the Wiring Regulations標準

  • 將檢查該物業內“Fixed”電力部份

  • 業主必須在檢查和測試後的28天內向租戶提供此報告的副本

  • 分Code (C1, C2, C3, FI),C1 為有較高意外風險

  • 報告中“urgent remedial action ”必須以書面授權合資格人士採取補救措施,並至少提前48小時通知租客

  • 地方當局可對違規的出租業主罰款最高30,000英鎊

  • 之前《 The Management of Houses in Multiple Occupation (England) Regulations 2006 》對業主電力安全規定具體職責亦已經取消,並且用《New Electrical Safety Regulations》涵蓋在HMO內

詳情請參閱GOV.UK網站: https://www.gov.uk/government/publications/electrical-safety-standards-in-the-private-rented-sector-guidance-for-landlords-tenants-and-local-authorities/guide-for-landlords-electrical-safety-standards-in-the-private-rented-sector