如何找到可靠的建築商

根據小編20年豐富項目管理經驗,這些建議希望可為大家找到能勝任您項目的建築商。運用這些技巧來僱用建築商,他們將可依時及預算交付您的住宅項目。


​按照你的要求提供詳細報價文件要懂得向您想合作的建築商詢問問題:


Step 1 – Background research

步驟1 – 背景研究:

  • 地址和聯繫方式;

  • 他們之前完成的工作類型;

  • 以前客戶/供應商的參考資料;

  • 任何行業協會的會員資格。

Step 2 – Arrange to meet

步驟2 – 安排見面及確定他們:

  • 了解工作涉及的內容;

  • 以前做過類似的工作;

  • 對所需的工作充滿信心;

  • 能與您相處融洽;

  • 可以按要求開始工程。

Step 3 – Ask for an estimate

步驟3 – 要求估算時您提供的信息越多,報價越準確,請確保提供資料:

  • 一套計劃和施工圖;

  • 所有材料,飾面,固定裝置和配件的完整規格;

  • 您打算使用的任何合約的副本;

  • 有關報價的詳細資料,包括未能確定項目 (如未能檢視的工作便無法準確定價的項目,例如地下喉管工程)和可選擇性的費用及金額 (針對尚未選擇的任何項目)。

另外,記得跟建築商商討有關的保險金額及覆蓋範圍。


想找到一位可靠的建築商? 他們會先清楚了解你的概念及仔細查閱建築設計師圖紙和規格。 依據有關資料及現場視察後,提供詳細的報價和施工計劃。 在英國,想您的物業可按照每項要求依時完工,我們更會聘任一位註冊特許建造師(Chartered Builder) 代表你去管理整個項目。


​建築商的角色是什麼?

建築商是一門專業的項目管理,無論小型至中小型企業都要有這門專業。他們會了解建築過程細節和統籌整個項目,包括協調人工、處理物料、工具、設施及其他因素(例如惡劣天氣),按照項目計劃進行。他們需有遵守建築法規上有關準則及責任。

根據公司的規模,他們會有固定員工,管理團隊,包括負責處理價格的工料測量師和負責物料採購的採購員等。每個人都希望他們的項目能夠快速,廉價且高標準地完成,但是你要明白只能真正實現這三點中的兩點。舉例: 較大型的公司可能因工作人數加快效率,但費用也會更高。小型的公司可能需要更長的時間才能完成項目,但在價格上可能更具競爭力。


建築商建築費用多少?



建築商會先計算翻新或擴建項目的成本,包括人工,物料,分判的水、電、暖氣工程等及開辦費用(初步設施成本,臨時保護及工作台安裝,政府許可和批文,保險費等)。再加上一項建築統籌的費用,通常佔總成本的15%至20%。


尋找建築商:建議在網絡還是本地?

想獲得三、四個報價,您需要聯繫大約十二間公司。尋找建築商的常見方法包括:


- 專業顧問及建築工程師的推薦

- 親友推薦

- 互聯網查詢

- 行業學會指引

- 本地廣告

大多數小公司都依靠自己的聲譽和努力維護聲譽。不過好的建築商可能會很忙,要預早聯絡。 另一個好方法是,尋找在您所在的地區從事工作的建築商。如果在建築工地旁有聯絡電話號碼或網址的廣告,這是意味著建築商可以交流並願意接受新的工作。 無論選擇哪種方法來選擇建築商,都不應跳過面談作為參考。


要懂得向您想合作的建築商詢問問題:


Step 1 – Background research


步驟1 – 背景

  • 地址和聯繫方式;

  • 他們之前完成的工作類型;

  • 以前客戶/供應商的參考資料;

  • 任何行業協會的會員資格。

Step 2 – Arrange to meet

步驟2 – 安排見面及確定他們:

  • 了解工作涉及的內容;

  • 以前做過類似的工作;

  • 對所需的工作充滿信心;

  • 能與您相處融洽;

  • 可以按要求開始工程。

Step 3 – Ask for an estimate

步驟3 – 要求估算時您提供的信息越多,報價越準確,請確保提供資料:

  • 一套計劃和施工圖;

  • 所有材料,飾面,固定裝置和配件的完整規格;

  • 您打算使用的任何合約的副本;

  • 有關報價的詳細資料,包括未能確定項目 (如未能檢視的工作便無法準確定價的項目,例如地下喉管工程)和可選擇性的費用及金額 (針對尚未選擇的任何項目)。

另外,記得跟建築商商討有關的保險金額及覆蓋範圍。