​選擇合適房屋檢查報告

在英國,準業主避免有額外維修成本最好的方法是尋找專業人士驗樓,並提供Home Buyer Survey Report。檢查建築物不同部分,令你了解到購買物業後可能需要多少維修費用。以下是各項不同類型的專業物業檢查及費用簡介:


各類型的物業檢查

大家要先明白我們決定採用那類專業物業檢查,是根據物業本身的狀況,而不是物業檢查費用來作選擇。 花在全面的物業檢查可以避免購入隱藏嚴重問題的物業,並幫助你避免入伙後帶來的昂貴的維修費用。


(1) 物業現況報告 (Level One: Condition Report)

物業現況報告描述了物業的現有狀況,確定所購入物業時面對任何風險和潛在的法律問題,並提出了需要跟進事項。此報告最適合狀況良好的新建房屋和傳統房屋,但這類報告並不會提供任何建議或評估。 狀況報告是一項非常基本的“提示”調查報告,價格最便宜,大約為250英鎊。


(2) 準業主物業報告 (Level Two: Homebuyer Report)

準業主物業報告 是適合在一般購入房屋前進行的物業檢查。 平均費用為400英鎊起。

這報告幫助你找出是否有存在的結構性問題,例如沉降或裂痕,以及內部和外部是否存在其他的隱藏問題。 但報告不會包括地底或隔牆後單位檢查。 有一些準業主物業報告中亦包含物業估價。 因此,報告發現價格低於買家的估價,您便可以與賣家商討修改物業價格。 另外,如果發現有維修工程未包括在物業價格上,則可以使用報告中的維修建議重新協商價格。 例如,如果在物業上提出的漏水牆身需進行施工要花費5,000英鎊,則可以向賣家提出減價5,000英鎊。


(3) 建築測量報告 (Level Two: Sava Home Condition Survey / Home Fact Survey Report)

建築測量報告提供與物業檢驗級別,主要是在各項目中填寫1、2、3評分系統來使您可以輕鬆識別問題的嚴重性。

這檢查報告主要是針對較大或較舊的物業檢查,或者正在計劃的大型項目。 一份詳細的報告可為您提供對該物業狀況的深入分析並列出的問題及建議維修方案,有關缺陷及損毀狀況,維修和保養選項的建議。 一般費用約為400至500英鎊。


(4) 建築物完整結構勘測報告 ( Level Three: RICS Building Survey)

建築物完整結構勘測 是針對樓宇結構上問題進行檢驗, 特別適合較舊的房屋或可能需要結構性維修的房屋。這類檢驗的費用通常在600英鎊以上,並提供有關維修的詳細建議。

通常在初步發現結構上有問題時,會進行此類勘測,而且亦對該區域潛在隱患提出意見。 但此報告通常不會包括估值, 地底或隔牆後單位檢驗。 建築工程師還會提供有關潛在修理方案給準業主跟進。同樣,您可以嘗試通過所需的維修細節與賣家進行物業價格商討。


(5) 新建物業檢查報告 (Snagging Survey Report)

新建物業檢查是一項獨立檢查報告,以查找新建物業的任何問題,要求發展商依據報告進行相關執漏。 費用通常從300英鎊起,費用取決於物業的大小。


物業按揭評估目的是使放貸人/銀行在批准您的按揭貸款之前,讓您的物業價值或可獲取的貸款金額作出評估。 估值不會指出你必須維修項目或結構性問題。

如果該物業的估值低於您的報價,您可以提供相關的報告向賣方或房地產經紀人,根據放款人/銀行的估值提供較低的價格商討 。

在一般情況下,買家將為物業按揭檢查報告付費,費用取決於物業的價值和規模,通常為150到1500英鎊。有時,放貸人/銀行會提供免費物業估值檢查,可以留意各銀行的推廣。



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